서울 아파트값 바닥 다졌나… 전고점 가격 87%선 회복

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대출·세제 등 규제 완화 이후 집값 상승세
강남·서초·용산 등 규제지역 시세 회복 빨라

박상훈 기자 기자페이지 + 입력 2023-07-16 15:19:42

▲ 서울 아파트값이 전고점의 87% 수준까지 회복한 것으로 나타났다. ⓒ스카이데일리

서울 아파트 값이 직전 최고가가 형성됐던 당시 아파트값의 87% 수준을 회복한 것으로 나타났다. 강남·서초·용산 아파트값은 전고점 가격의 90% 이상 올라섰다.

부동산R114는 16일 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 거래된 서울 아파트 주택형별 최저·최고 실거래가를 집값이 최고가를 찍었던 2021년 하반기부터 작년 상반기의 전고점 가격과 비교 분석한 결과를 내놓았다.

이 리포트에 따르면 서울 아파트값은 지난해 하반기 가파른 금리 인상 여파로 전고점 가격의 81% 선까지 하락했다가 올해 초 대출·세제 등 규제 완화 이후 급매물이 소진되며 전고점의 87% 선까지 회복한 것으로 나타났다.

조사 기간 내 거래된 아파트의 전고점 평균 아파트값은 12억2566억 원이었다. 이후 아파트값이 하락해 가장 싸게 거래된 물건의 평균가는 9억9158만 원을 기록해 전고점보다 2억3408만 원(19.1%) 떨어졌다.

하지만 올해 들어 금리가 안정되고 급매물이 팔리면서 아파트값이 다시 올라 최근 가장 비싸게 팔린 아파트값은 평균 10억7147만 원으로 올랐다. 전고점 평균의 격차가 1억5419만 원으로 좁혀졌다.

고가 아파트가 위치한 강남·서초·용산구 등 규제지역의 시세 회복이 빨랐다. 강남구는 전고점 평균 25억1898만 원에서 21억8990만 원으로 고점 대비 87% 수준까지 하락했다가 현재 23억3110만 원으로 전고점의 93% 선까지 회복했다.

서초구는 전고점의 85%까지 떨어졌다가 최근 90% 선을 회복했고 급매물 거래가 많았던 송파구는 전고점의 78%까지 내렸다가 현재 87%까지 올라왔다.

용산구는 지난해 하반기 집값이 하락할 때도 하락률이 10%에 그치며 고점(26억1911만 원) 대비 90%(23억5826만 원) 선을 유지했다. 최근엔 가격이 올라 전고점의 94%(24억5888만 원)까지 상승했다.

반면 노원·도봉·강북구 등은 고점 대비 회복률이 서울 평균에도 못미치는 등 상대적으로 고점 대비 회복률이 낮았다.

노원구와 도봉구는 전고점 대비 각각 75%·77%까지 하락했다가 최근 각각 83%까지만 가격이 올라왔다. 강북구도 전고점의 78%까지 내렸다가 현재 83%까지 회복된 상태다.

비강남권에서 전고점 대비 가격 회복률이 서울 평균(87%)을 넘어선 곳은 용산구 외에 중구(93%)·종로구(90%) 등 도심권과 여의도 재건축 호재가 있는 영등포구(88%) 뿐이었다.

지난해 아파트값이 크게 하락한 강동구는 직전 최고가의 74%까지 떨어졌다가 올해 급매 소진으로 83% 선까지 회복했다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “강남·서초구 등 금리 인상에 크게 영향을 받지 않은 고가 아파트 지역은 상대적으로 가격이 덜 떨어지고 고점 대비 가격 회복도 빨라 시세 상승을 주도했다”며 “반면 대출 영향도가 높은 노원·도봉·강북구 등 비강남권은 상대적으로 많이 내리고 회복도 더딘 모습으로 강남·비강남 간 양극화가 나타나고 있다”고 말했다.

문제는 정부 주도로 부동산 폭락장의 연착륙 시도가 계속해서 힘을 받을 수 있을지가 관건이다. 서울과 수도권의 경우 실질 거래량이 회복돼 올랐다기 보다는 정부의 대출규제 완화에 따른 영향 때문인 것으로 풀이된다. 향후 금리인상 향배에 따라 하반기 부동산 시장 흐름은 또 한번 출렁일 가능성을 배제할 수 없을 것으로 예측된다.

박상훈 기자 psh@skyedaily.com 기자페이지 +