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미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 금리 인하를 단행하면서 국내 주택 시장이 요동치고 있다. 한국 기준금리가 미국 금리와 밀접하게 연동돼 있는 만큼 금리 인하 기대감에 따라 집값 상승세가 더욱 과열될 것이라는 전망이 나오고 있는 것이다.
미 연준은 19일 새벽(한국시각) 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 마무리하면서 기준금리를 기존 5.25∼5.50%에서 4.75∼5.0%로 0.5%p 대폭 인하를 의미하는 ‘빅컷’을 단행했다.
문제는 한국의 금리 인하 동참 여부다. 우선 앞서 8월22일 한국은행은 금융통화위원회 회의를 가진 후 기준금리를 연 3.5%로 동결한 바 있다.
이 자리에서 이창용 한은 총재는 국내 물가만 감안하면 금리 인하 요건을 갖췄다고 언급했다. 또한 금통위원 7명 가운데 4명이 3개월 내 금리 인하 가능성을 열어두자는 입장을 밝힌 것으로 전해진다.
다만 10일 공개된 금통위 의사록에 따르면 금통위원들은 금리 인하에 따른 집값 상승과 가계대출 증가에 관해 우려를 내비치기도 했다.
이는 미국 금리 인하에 맞춰 한국 또한 금리 인하를 해야만 하는 당위성은 마련됐지만 금리 인하가 불러올 주택 시장 과열 현상이 인하 결정을 쉽게 내릴 수 없는 국면을 맞았다는 의미기도 하다.
실제로 올 상반기 집값이 상승세를 보이고 가계 대출이 급격히 늘어나자 최근 정부는 대출 규제 정책을 다시 재정비 하는 등 ‘대출 조이기’에 나서고 있다.
이런 상황에서 섣불리 한은이 금리 인하를 단행할 경우 대출 증가세가 겉잡을 수 없이 커질 수 있다. 금리 인하로 대출이 늘어나고 이 자금이 주택시장으로 흘러들면 아파트 매매 수요를 끌어올려 주택 시장이 더욱 과열될 수 있다.
만약 바로 다음 달 금통위에서 한은이 금리를 인하할 경우 ‘빚 내서 집을 사라’는 잘못된 시그널을 시장에 전달할 수 있는 만큼 한은 입장에서도 금리 인하에 신중해 질 수 밖에 없다.
이에 전문가들은 우선은 한은이 10월 금통위에서 한 번 더 상황을 지켜본 뒤 11월 금통위에서 금리 인하 결정을 내릴 것이라는 전망을 내놓고 있다.
김상훈 하나증권 연구원은 “미국이 빅컷을 단행했으니 한은도 10월 25bp라도 내릴 수 있다는 전망도 이해하지만 그게 10월이어야 하는 명분은 사실 없다”고 말했다.
조용구 신영증권 연구원은 “11월 인하 가능성이 조금 더 크다고 본다”며 “금통위 의사록을 보면 10월 당장 인하할 수 있다는 톤으로 의견을 낸 금통위원은 많아야 2명”이라고 설명했다.
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