포스코이앤씨 부산 촉진 2-1구역에 지역 최초로 오티에르 적용

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정도현 기자 기자페이지 + 입력 2024-01-16 17:10:33

부산에 포스코이앤씨 오티에르 홍보관이 모습을 드러냈다. 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 오티에르가 시민촉진2-1구역에 부산 최초로 적용되면서 많은 조합원으로부터 관심을 받고 있다.

국내 초고층 시공 실적 1위인 포스코이앤씨는 부산 최고의 랜드마크로 손꼽히는 해운대 엘시티 더샵에 이은 새로운 주거명작을 완성하기위해 촉진2-1구역에 최고급 마감재와 넉넉한 지하주차장과 튼튼하고 안전한 내진설계 등을 제안하는 등 기업의 사활을 걸고 입찰에 나섰다.

특히 주목되는 것은 포스코이앤씨가 제안한 마감재다. 포스코이앤씨는 시민공원의 조망을 높이고 초고층 건물에 걸맞는 창호의 강도와 기밀성 그리고 단열성능을 극대화하기 위해 독일 명품 베카창호를 적용했다. 주방가구는 이탈리아 가구 데노보쿠치네, 원목마루는 이탈리아의 리스토네 조르다노가 적용된다. 수전·세면기·욕조·도기·타일 등 모두 외산 명품 마감재를 적용해 오티에르의 명성을 높여나가고자 하였다.

또한 기존의 다소 협소한 지하주차장 개선을 위해 100% 확장형 주차 제안과 함께 주차대수를 기존 대비 471대를 늘려 고급 아파트의 면모를 갖추었으며 서울 여의도의 새로운 랜드마크 더현대 백화점을 성공적으로 시공한 경험을 살려 1만7000여 평에 달하는 촉진2-1구역의 상업시설에도 새로운 가치를 부여해 조합원의 이익을 극대화시키겠다는 계획이다.

포스코이앤씨는 조합원 재분양 없이 빠른 사업 추진을 할 계획이다. 2026년 2월 착공을 위해 투 트랙 전략으로 인허가를 추진해 사업 속도와 단지 가치 또한 높인다는 전략이다. 투 트랙 전략이란 원안 기준으로 관리처분인가를 득한 후 이주/철거 기간 특화설계에 대한 인허가를 받아 2026년 2월에 문제없이 착공한다는 전략으로 이는 최근 정비사업에서 사업 일정에 지장 없이 특화설계를 반영하기 위해 사용되는 방법의 하나다.

실제 포스코이앤씨가 시공사로 선정된 인천 주안10구역 재개발 현장의 경우 이주 철거 기간내 특화설계 관련 인허가청과 협의를 이뤄냄으로써 사업시행변경인가를 단 2개월 만에 따낸 바 있다.

한편 촉진2-1구역은 과거 공사비 협상 난항 등을 이유로 기존 시공사와의 계약을 해지하고 새로운 파트너를 찾는 상황에서 포스코이앤씨는 조합원의 부담을 대폭 낮추기 위하여 기존 시공사의 공사비 987만 원 대비 약 96만 원 낮은 891만 원으로 입찰에 참여하며 회사의 이익을 대폭 낮춘 공사비로 조합원들로부터 호응을 얻고 있는 상황이다.

여기에 포스코이앤씨는 필수 사업비 전액을 무이자로 제안하며 금융비용 걱정없이 사업을 안정적이고 신속하게 추진할 수 있다는 장점이 크게 부각되고 있다. 더군다나 최근 건설업계에서 프로젝트 파이낸싱(PF)사태 등으로 리스크가 부각되는 상황에서 포스코이앤씨는 업계에서 가장 낮은 리스크로 시민촉진2-1구역 또한 안정적인 사업 추진이 가능할 것으로 업계는 전망하고 있다.

정도현 기자 dhjung@skyedaily.com 기자페이지 +