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올해 서울 아파트 3.3m²당 평균 전세가격이 전반적으로 하락한 가운데 전국 전세가격 1위 자리 역시 강남구에서 서초구로 자리바꿈 됐다.
30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 분석한 결과 올해 3월 서울 3.3m²당 아파트 평균전세가격은 2285만5000원으로 1월(2398만3000원)과 비교해 112만7000원 떨어져 4.7% 하락했다.
서울 25개 자치구 중에서도 3.3m²당 아파트 평균전세가격이 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 강남구로 1월 3.3m²당 평균 전세가격이 3700만7000원이었지만 3월에는 3411만3000원으로 289만4000원 떨어져 7.8%의 하락폭을 보였다.
이어 동작구는 3.3m²당 아파트 평균전세가격이 2501만4000원에서 2318만9000원으로 7.3% 하락했고, 강북구는 1768만6000원에서 1650만8000원으로 6.7%, 송파구는 2896만9000원에서 2751만4000원으로 5.0%, 성동구 2872만 원에서 2732만7000원으로 4.8%, 서초구는 3658만 원에서 3486만5000원으로 4.7% 하락했다.
강남구 아파트 전세가격이 큰 폭으로 하락한 것은 고금리 기조로 전세 수요가 줄어드는 가운데 입주 물량이 쏟아졌기 때문이다.
지난달 입주한 3375가구 규모의 개포 자이 프레지던스와, 6월 489가구 규모의 대치 푸르지오 써밋과 11월 6702가구 규모의 디에이치 퍼스티어 아이파크가 입주를 앞두면서 전세가격이 떨어지고 있는 것으로 분석된다.
실제로 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 일원동에 위치한 ‘한솔마을’ 전용면적 84.73m²의 경우 올해 1월20일 7억3000만 원(2층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월18일에는 5억 원(2층)에 전세계약이 체결돼 전세가격이 2억3000만 원이나 하락한 것으로 나타났다.
서울 강남구 도곡동에 위치한 ‘도곡우성’ 전용면적 84.83m²도 1월19일 6억8000만 원(13층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월7일에는 6억 원(10층)에 전세계약이 체결돼 8000만 원 하락했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정된다”며 “신축 아파트 입주물량이 많은 강남구의 경우 지금과 같은 전셋값 약세가 지속될 것으로 보인다”고 말했다.
한편, 서울 3.3m²당 아파트 평균매매가격은 올해 1월 4883만3000원에서 3월 4757만7000원으로 2.6% 하락했다. 가장 큰 폭으로 하락한 자치구는 강북구로 올해 1월 3087만3000원에서 3월 2957만9000원으로 4.2% 내렸다.
강남구의 3.3m²당 아파트 평균매매가격은 올해 1월 8742만7000원에서 3월 8582만6000원으로 1.8% 하락했으며 서초구는 같은 기간 8570만4000원에서 8262만6000원으로 3.6% 내렸다.
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