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지난해 4월 코로나19로 인한 사회적 거리두기가 완화된 이후 서울 주요상권의 매출과 임대료가 동반 상승한 것으로 조사됐다. 월평균 임대료는 408만 원으로 집계됐다.
서울시는 시내 140개 주요상권 내 1만2500개 점포(1층 위주)를 대상으로 시행한 ‘2022년 상가임대차 실태조사’ 결과를 28일 발표했다.
조사 결과 지난해 매출액은 m²당 평균 37만2000원으로 전년 대비 21.1% 늘었다. 통상임대료는 m²당 평균 6만9500원으로 전년보다 6.6% 상승했다. 통상임대료는 월세에 보증금 월세 전환액, 공용관리비를 합해 산출한다.
m²당 통상임대료에 점포당 평균 전용면적 58.7m²를 곱하면 점포당 월평균 408만 원의 임대료를 내는 셈이다.
보증금은 m²당 99만4000원으로 평균 점포 면적을 적용하면 5835만 원이었다.
주요상권 중 통상임대료가 가장 비싼 곳은 전년에 이어 지난해도 명동거리였다. 명동거리는 m²당 월 21만 원으로 평균 전용면적으로 환산하면 월 임대료가 1232만 원에 달했다.
강남역(환산액 기준 843만 원), 여의도역(644만 원), 압구정 로데오(607만 원), 선릉역(597만 원) 등도 평균치를 웃돌았다.
매출액은 강남 가로수길이 61만6000원으로 가장 많았고 을지로3가 57만4000원, 고덕역 56만 원, 신림역 53만8000원 등이 뒤를 이었다.
시는 지난해 4월 사회적 거리두기가 완화되면서 영업이 어느 정도 정상화됨에 따라 전반적인 매출이 늘고 임대료도 동반 상승한 것으로 분석된다고 밝혔다.
점포당 평균 초기 투자비는 1억1498만 원이었다. 권리금 지출이 4342만 원으로 가장 많았고 보증금 4020만 원, 시설 투자비 3137만 원 순이었다. 임차인 인식 조사 결과 임차 시 가장 중요하게 여기는 요소는 임대료였다.
한편, 시는 임대료 분쟁과 관련해 변호사, 감정평가사, 건축사 등 전문가 30여 명이 참여하는 ‘상가건물임대차분쟁조정위원회’를 운영 중이다.
올해 5월부터는 분쟁 상황에 따라 조정 과정을 맞춤형으로 적용하는 신(新)조정 제도를 도입해 임대인과 임차인 편의를 더하고 조정성립률도 높인다는 계획이다.
기존에는 조정 신청이 들어오면 피신청인의 조정 의사 표시를 받은 후 일반조정에 들어갔으나 향후에는 일반 조정 전 법률 상담과 알선조정 단계를 추가해 위원회 개최 없이 합의에 이를 수 있도록 돕는다.
박재용 서울시 노동·공정·상생정책관은 “사회적 거리두기 완화로 임차인의 매출이 증가했지만, 임대료와 권리금도 같이 높아지는 상황”이라며 “이와 관련해서 발생할 수 있는 상가임대차 분쟁은 여러 조정제도와 단계를 적용해 대화로 해결할 방안을 제시하겠다”고 말했다.
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